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全臺熱門大學租金，投報率最多相差逾3倍

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-28

新聞摘要

揭露全臺熱門大學租金，投報率最多相差逾3倍

淡江大學2023年上半年周邊套房總價約300萬元。(圖/591房屋交易網提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】少子化蔓延，不少大專院校面臨退場，就連包租公也開始擔心套房租不出去，為此，《591實價登錄》根據教育部資料，挑選全臺前10所學生人數最多的大學(排除併校、有分校之大專院校)，並統(tǒng)計周邊套房投資報酬率。結果顯示，全臺學生人數最多的大學由淡江大學居冠，且前三名皆位於雙北，因此若想穩(wěn)定收租，以北部學校學生人數最多為首選，不過若以投報率來說，則中部學校表現(xiàn)最亮眼，其中又以東海大學投報率5.5％奪冠。

不畏少子化影響，全臺學生人數最多的大學有半數位於北部地區(qū)，依序為淡江大學、中國文化大學、輔仁大學、國立臺灣大學與中原大學，其中全臺學生人數最多的大學由淡江大學居冠，2023年上半年周邊套房總價約300萬元，包括「淡大財庫」、「巧克力花園」等社區(qū)，都是交易熱絡的套房社區(qū)，不過因租屋選擇多且以學生為主，因此平均月租金僅6800元；反觀學生人數居次的中國文化大學，由於學校位於陽明山上，出租供給少且住宿需求高，套房平均月租金一舉突破萬元。

第三名則是位於新北新莊的輔仁大學，由於周邊套房交易多集中在「東村Aone」社區(qū)，該社區(qū)為區(qū)域少有10年內大樓，且套房坪數大，一口氣拉抬周邊套房房價與租金行情，不過投報率計算下來約2.2％，僅贏過國立臺灣大學；而國立臺灣大學為此次榜上套房單、總價、平均月租金最高的學校，2023年上半年周邊套房單價突破百萬元，總價方面超過千萬元，平均月租金則來到16000元，但即便租金高昂，投報率表現(xiàn)仍敬陪末座。

最後一所上榜的北部學校就是桃園中壢區(qū)的中原大學，2023年上半年周邊套房單價與總價皆是北部學校中最親民的，然而租金方面由於周邊還有健行科技大學與中壢工業(yè)區(qū)就業(yè)人口支撐，租屋需求強勁，平均月租金可達8000元，投報率約4％，為北部學校中表現(xiàn)最出色的大學。

接著，中部地區(qū)則有三所大學上榜，也是榜上投報率表現(xiàn)最好的學校，分別為逢甲大學、東海大學與朝陽科技大學，首先學生人數第四名的逢甲大學位於臺中西屯區(qū)，學校位處精華地段，租客除了學生之外，還有七期市政府周邊上班族，因此套房租金懸殊，推升平均租金整體表現(xiàn)，投報率換算下來達4.4％，相對北部學校高出不少。

同樣位於西屯區(qū)的還有東海大學，為此次榜上投報率最高的學校，2023年上半年周邊套房總價不到200萬元，不過月租金卻高達8000元，投報率5.5％，受惠於東海大學周邊就業(yè)機會發(fā)達，包括中科新貴以及榮總與澄清醫(yī)院醫(yī)護人員等高薪族群。投報率緊追在後的就是位於臺中霧峰的朝陽科技大學，該校套房租金約6300元，不過因為房價為榜上最便宜，因此投報率高達5.2％，位居第二。

南部學校上榜的則有國立成功大學與南臺科技大學，兩校相距不遠，周邊套房單價與總價相當，但以國立成功大學周邊生活機能較佳，該校位於臺南精華地段東區(qū)，鄰近臺南車站、大遠百、南紡購物中心、成大醫(yī)院，因此套房平均月租金也高於南臺科技大學，投報率約4.4％，較南臺科技大學的3.5％表現(xiàn)更為亮眼。